Как не восстанавливать НДС при передаче недвижимости в уставный капитал/Управляющий партнёр ГК «Налоговый щит» Владислав Брызгалин прокомментировал «ПНП» налоговые риски передачи в уставный капитал прав пользования недвижимым имуществом

В чем экономия: НДС
На чем основана идея: Письма Минфина России от 07.09.09 № 03-07-11/221, от 12.11.09 № 03-07-11/301

Если в качестве вклада в уставный капитал будет не сама недвижимость, а право пользования ею, НДС восстанавливать не придется. Это выгодно, если принимающая сторона не вправе заявить налоговый вычет.

Восстанавливать НДС при передаче недвижимости в уставный капитал дочерней компании требует подпункт 1 пункта 3 статьи 170 НК РФ. Налог принимающая сторона вправе заявить к вычету. Но если дочерняя фирма применяет упрощенку, восстановление НДС материнской компанией в совокупности приведет к потерям для группы компаний.

Если вкладом в уставный капитал «дочки» будет не сама недвижимость, а право пользования ею, у передающей стороны не возникает объекта обложения НДС (письма Минфина России от 07.09.09 № 03-07-11/221, от 12.11.09 № 03-07-11/301). Восстанавливать налог тоже не придется, ведь по имущественным правам компания не принимала НДС к вычету. Вычет касался недвижимости, а ее налогоплательщик в уставный капитал не передает.

Идеей поделился Сергей Рюмин,

управляющий партнер ООО «КАФ «ИНВЕСТАУДИТТРАСТ“

Оценка безопасности идеи

Чиновник – оценка 4
Светлана Сергеева, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:
— В главе 21 НК РФ описан лишь порядок уплаты НДС при передаче имущества в уставный капитал. Такие операции НДС не облагаются. Передача имущественных прав и имущества — экономически однородные сделки, поэтому при передаче имущественных прав НДС платить тоже не надо.

Эксперт – оценка 3

Владислав Брызгалин, директор группы компаний «Налоговый щит»
:
— Способ применим, только когда не требуется менять собственника недвижимости. При этом передающая сторона, возможно, получит претензии по НДС (объект не используется в облагаемой деятельности) и по налогу на прибыль (расходы на содержание и амортизацию экономически не обоснованы).

Практик – оценка 5
Елена Деменюк, главный бухгалтер ЗАО «СК ГРИФОН»:
— В этой идее нет ничего противозаконного — НДС по сделке не будет. Обычно так передают арендные права. Но для меня как для бухгалтера не до конца понятно, какими документами оформить права пользования, как их оценить, какие проводки делать, кто будет платить налоги по недвижимости и т. п.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Читайте также:

Готовьтесь: на сдачу 6-НДФЛ оставят меньше времени, а сам налог взыщут с компании / Руководитель практики налогового консультирования ГК «Налоговый щит» Ольга Новикова прокомментировала для «Главбух» изменения в порядок взыскания НДФЛ с налогового агента

Готовьтесь к новым правилам по НДФЛ и взносам. Президент подписал очередные поправки в НК (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ). Отчетность по НДФЛ придется сдавать раньше. Больше компаний будут отчитываться в электронной форме. Ошибаться в НДФЛ станет еще опаснее, чем сейчас.

Подробнее
Как доказать, что компания делала ремонт, а не реконструкцию / Управляющий партнёр ГК «Налоговый щит» Владислав Брызгалин прокомментировал «ПНП» способ снижения риска переквалификации ремонта в реконструкцию

Если компания выполняет ремонтные работы вместе с реконструкцией, то стоит провести их по разным договорам подряда и составить отдельную проектную документацию. Если договор один, то есть смысл разделить виды работ в актах КС-2 и КС-3. Если этого не сделать, то…

Подробнее

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять